廈門市特房資產運營有限公司

關于廈門市湖里區華昌路23-25房產

招租信息公告

廈特房資招〔2023〕11號

招租人廈門市特房資產運營有限公司，受廈門經濟特區房地產開發集團有限公司的委托，對廈門市湖里區華昌路23-25號房產（以下簡稱“標的房產”），以網上公開招租形式進行招租，現將有關事項公告如下：

一、標的房產信息及租賃條件

（一）標的房產信息：

（二）租金繳交方式：租金由權屬單位收取，按叁個月為一期結算。

（三）履約保證金：相當于租賃期末年三個月租金。

（四）競租人應事先考慮該建筑面積可能與實際使用面積存在的差異，并自行承擔面積可能存在差異的風險，并合理確定報價，競得標的房產后，承租人不得以面積存在差異為由拒絕簽訂租賃合同或向出租人主張任何權利，也不得以此為由要求調整或拒付租金及其他費用。

（五）其它租賃條件詳見附件3《房屋租賃合同》。

（六）合同簽訂：若本次招租成功，由招租人與成交競租人簽訂合同。

二、其他費用

（一）本招租方案所示的租金標準不含租賃期間內發生的水、電、通訊、互聯網、物業管理費、公攤水電費、房屋專項維修資金及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等相關費用，該費用由競租人按物業管理單位或相關收繳單位的收費標準，自行向物業管理單位或相關收繳單位繳交。

（二）在承租人進行經招租人認定為較大程度的裝修變更時，承租人需另行向招租人支付房屋裝修恢復保證金，承租人應在裝修方案經招租人審批通過后，根據招租人測算金額在裝修施工前向招租人繳交，其他裝修恢復保證金內容約定詳見附件3《房屋租賃合同》。

三、風險提示

（一）出租人按原承租人交還標的房產時的現狀（包括但不限于現有質量、消防狀況、房屋結構、交付使用時標的房產的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，承租方須自行評估標的房產質量、設施條件是否符合經營需求，在開展經營活動前應自行負責依法依規辦理經營所需的各項許可手續及法定執照，并自行承擔因此可能造成的障礙或風險，承租人不得以此為由主張解除租賃合同或向出租人主張任何權利及責任，也不得以此為由拒付租金及其他費用。

（二）若因原承租人未能及時騰退標的房產或者其他非招租人原因以及招租人招租時無法預見的變化，致使招租人無法向成交競租人交付標的房產或無法簽訂租賃合同的，招租人及出租人對此不承擔任何法律責任，成交競租人不得以此向招租人及出租人主張任何賠償或違約責任。

（三）若競租人被確認為成交競租人后，未在15個工作日內簽訂《房屋租賃合同》（含逾期、拒絕或放棄簽訂等情況），招租人有權取消其中標資格，成交競租人已繳納的競租保證金將不予退回。如該競租保證金不足以補償因成交競租人前述行為而導致招租人和出租人遭受的損失時，成交競租人還應就該損失差額承擔賠償責任。

四、競租人資格及條件

（一）競租人須為具備獨立法人資格的企業，需具備良好的信用資質，不存在招租人認為可能影響其履約能力的不良信用記錄。要求承租人提交企業信用報告、從“信用中國”“國家企業信用信息公示系統”獲取的信用信息查詢結果，以及從“中國執行信息公開網”“中國裁判文書網”獲取的涉案信息查詢結果。

（二）承租人具備相應履約能力，要求承租人實繳注冊資本不少于500萬元人民幣。

（三）競租人存在以下情形之一的不能參加本次競租，否則招租人有權取消成交資格：

1、在以往與軌道集團及其所投資企業（以下簡稱“軌道集團各企業”）的業務往來中，擾亂軌道集團各企業經營性質招租工作秩序，包括但不限于干擾競租報價、提供虛假競租材料導致競價無效或競得資產后拒絕或逾期未簽訂租賃合同等。

2、有惡意違約、拖欠較大金額租金或被司法機關判定為承擔違約責任等情形的。

3、被廈門市國資委和其他行政管理部門及企業列入不誠信負面名單的。

4、曾因安全生產違法行為受過行政處罰或刑事處罰的。

5、競租人或其法定代表人被列為失信被執行人或限制高消費人員的。

五、競租保證金繳交

（一）競租保證金繳交標準

（二）競租保證金繳交時間

競租人應在2023年4月28日17：30前按上述標準向招租人繳交擬競租標的房產的競租保證金（以招租人收到競租保證金時間，即競租保證金到賬時間為準）。

（三）競租保證金繳交注意事項

1、不接受競租人到招標人現場繳款，只能轉賬或到銀行以現金方式繳款。

2、銀行進賬單或現金繳款單應按上述表格要求明確款項用途；如轉賬時未按照要求明確款項用途，需提供轉款說明（范本詳見附件1），并連同報名材料一并提交至招租人。

3、如繳交競租保證金賬戶非競租人賬戶，應在銀行進賬單或現金繳款單上注明代競租人繳交，并提供代競租保證金付款申明（范本詳見附件1），連同報名材料一并提交至招租人，如涉及退款將直接轉入競租人賬戶。

4、競租保證金收款賬戶為：

開戶名稱：廈門市特房資產運營有限公司

開戶銀行：中國建設銀行廈門湖里支行

賬    號：35101538001052521759

注意：全部標的房產的競租保證金均須存入或轉入本賬戶，存入或轉入其他收款賬戶均視為無效。

六、 報名確認

1、競租人參與報名的，均視為完全認可并接受本次招租的《網上競租管理系統競租規則》《網上競租管理系統用戶操作手冊》《房屋租賃合同》（詳見附件1-附件3）。

2、競租人須在2023年4月28日17:30前向招租人提交《網上競租管理系統競租規則》第四條“報名確認”規定的報名材料及資格證明材料（詳見附件1）。

3、材料提交地址：廈門市思明區湖濱中路86號地鐵大廈B座8樓。

聯系方式：柯小姐2995371，監督電話：2995365。

七、競租資格審核

招租人接收競租人的報名材料并不等于競租人已滿足競租資格條件，本招租項目設有資格審查環節，招租人在競租人提交報名材料當日根據本公告第五條的規定對競租人的競租資格進行審核。通過審核的，招租人將通過手機短信的形式向入圍競租人提供網上競租管理系統的網址及賬號，未審核通過的競租人將不再另行通知。

八、競價方式

由招租人組織入圍的競租人通過網上競租管理系統進行競價競租，并按照“價高者得”的原則確定成交競租人。

九、網上競租須知

（一）網上競租管理系統操作培訓時間：2023年5月5日9:00-10:00。

（二）網上競租時間：2023年5月5日 15:00-16:00，其中：15:00-15:15為自由競租階段；15:16-15:30為限時競租階段；15:31-16:00為原承租人確認續租階段。

十、招租結果公示

公開招租結果將在確定成交競租人后在特房集團網站上公示，不再另行通知。公示時間為3日（日歷日），競租人或者其他利害關系人對招租結果有異議的，應當在公示期間書面向招租人提出。

附件：1.《網上競租管理系統競租規則》

      2.《網上競租管理系統用戶操作手冊》

      3.《房屋租賃合同》

廈門市特房資產運營有限公司

2023年4月24日

附件1、網上競租管理系統競租規則.docx

附件2、網上競租管理系統用戶操作手冊.doc

附件3、房屋租賃合同.doc